城市服务抢滩战正在打响！新兴赛道哪些环企已抢先起跑？_市场分析

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城市服務搶灘戰正在打響！新興賽道哪些環企已搶先起跑？

環衛在線(xian)新聞(wen)組

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文章導讀

根(gen)據市場數據估算，當前(qian)城市服務市場供(gong)應量(liang)保(bao)守估計在(zai)2000億元，而(er)在(zai)未來5-8年，這(zhe)個體量(liang)有望(wang)達到(dao)萬億級(ji)別。

來源 | 中國環(huan)衛(wei)在線網

作者 | 蔣(jiang)一帆

多(duo)地首次引(yin)入，城市管家項目迎井噴

2021年是城市管家項目井噴的一年，截至2021年10月15日，已開標和正在招標中的代表性城市管家項目已經達到了28個，市場規模已經突破70億，基本與2020全年代表性城市管家項目總合同額平齊，其中不少是各省市對城市管家的首次引入，如上海市首個城市管家項目——上海市松江區佘山鎮佘北大居“城市管家項目”6月11日正式入市；新疆首個城市管家項目——阿勒泰市城市管家服務采購項目7月13日正式落地……與此同時，嗅到市場風向轉變的各家企業，也在積極探索下一個戰場。

在這些城市管家項目中，億元級項目達到10個，十億級項目有2個，分別是漣源市城鄉生活垃圾收轉運一體化建設PPP項目（11.08億元/“2+28”年），由僑銀城市管理股份有限公司斬獲、浙江溫州龍港市城市環境綜合管理一體化運營服務項目（10億元/5年），由深圳市萬物云城空間運營管理有限公司拿下，年合同額更是高達2億/年。

以浙(zhe)江(jiang)溫州龍港(gang)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)境綜合(he)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)一(yi)體化(hua)運(yun)(yun)營服務項目為例(li)，作為典型的城(cheng)市(shi)(shi)管(guan)(guan)家項目，該項目服務內容(rong)(rong)分(fen)為5大(da)部分(fen)（環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)、管(guan)(guan)護(hu)(hu)、物(wu)(wu)業(ye)、市(shi)(shi)容(rong)(rong)、智(zhi)慧平臺建設(she)）18大(da)類：1.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-道路保潔(jie)；2.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-街巷保潔(jie)；3.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-公(gong)園保潔(jie)；4.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-公(gong)廁(ce)保潔(jie)；5.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-河道保潔(jie)；6.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-垃(la)(la)(la)圾(ji)清運(yun)(yun)（收(shou)集）；7.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-垃(la)(la)(la)圾(ji)清運(yun)(yun)（轉運(yun)(yun)）；8.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-垃(la)(la)(la)圾(ji)分(fen)類一(yi)體化(hua)；9.環(huan)衛(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)-生活(huo)垃(la)(la)(la)圾(ji)費用征收(shou)；10.管(guan)(guan)護(hu)(hu)-道路綠化(hua)管(guan)(guan)護(hu)(hu)；11.管(guan)(guan)護(hu)(hu)-市(shi)(shi)政(zheng)設(she)施(shi)(shi)管(guan)(guan)護(hu)(hu)；12.管(guan)(guan)護(hu)(hu)-城(cheng)市(shi)(shi)家具施(shi)(shi)管(guan)(guan)護(hu)(hu)；13.管(guan)(guan)護(hu)(hu)-公(gong)園綠化(hua)及設(she)施(shi)(shi)整體管(guan)(guan)護(hu)(hu)；14.物(wu)(wu)業(ye)-國有大(da)樓物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)；15.物(wu)(wu)業(ye)-停車場（位(wei)）管(guan)(guan)理(li)(li)(li)；16.市(shi)(shi)容(rong)(rong)-全(quan)(quan)域(yu)牛(niu)皮癬(xian)清除；17.市(shi)(shi)容(rong)(rong)-全(quan)(quan)域(yu)綜合(he)輔助巡查(cha)；18.智(zhi)慧平臺-全(quan)(quan)域(yu)智(zhi)慧化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)服務等。

其中(zhong)值得注(zhu)意的是，該項目對于投標(biao)人業(ye)(ye)(ye)績提出了(le)城市(shi)管(guan)理相關運(yun)營經(jing)驗的要求(qiu)，即“自2015年1月1日以來在國(guo)內(nei)參與過至少一個城市(shi)綜合(he)管(guan)理服務一體化(hua)項目業(ye)(ye)(ye)績或包含其中(zhong)部分(fen)項目內(nei)容（物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理或市(shi)政設(she)施(shi)運(yun)維(wei)或園林(lin)綠化(hua)養護或環(huan)衛保潔）業(ye)(ye)(ye)績”。而中(zhong)標(biao)此項目的深(shen)圳市(shi)萬物云城空(kong)間(jian)運營管(guan)理有(you)限(xian)公司，由萬(wan)(wan)科物業發展(zhan)(zhan)股份有限公司100%控股，萬(wan)(wan)科物業自2018年從(cong)珠海橫琴起步以來，短(duan)短(duan)2年間，已完(wan)成10個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)、12個(ge)項(xiang)目(mu)的(de)綜(zong)合探索，隨即推出國內(nei)第一個(ge)以城(cheng)(cheng)市(shi)服務為(wei)定(ding)位的(de)全新品牌——“萬(wan)(wan)物云(yun)城(cheng)(cheng)”，萬(wan)(wan)物云(yun)城(cheng)(cheng)計劃的(de)則是3年內(nei)拓展(zhan)(zhan)百城(cheng)(cheng)。

多方勢力(li)登(deng)場，城市服(fu)務搶(qiang)灘戰已打響(xiang)

如果說2020年的焦點在物業巨頭大舉進入城市服務市場，那么2021年，除了物企搶灘的勢頭加劇以外，更多的環衛、環保、城投企業也在致力于城市服務領域的布局。

9月(yue)2日，長(chang)沙玉誠環(huan)境景觀工程有(you)限公司全資收購(gou)(gou)湖南玉淇(qi)微泊，加速城(cheng)市(shi)公共空間全域化(hua)(hua)服務(wu)(wu)(wu)(wu)布局。從政府采購(gou)(gou)需求來看，將(jiang)更多(duo)項(xiang)(xiang)目(mu)“打(da)包”運營已成(cheng)為城(cheng)市(shi)綜合(he)服務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)趨(qu)勢，如齊(qi)河(he)縣城(cheng)鄉環衛、戶外廣告、公共停車場（位(wei)）運營、建(jian)筑垃圾處(chu)理特(te)許經營項(xiang)(xiang)目(mu)、宣威市(shi)城(cheng)區(qu)環衛一體化(hua)(hua)管(guan)(guan)理運營合(he)作方(fang)采購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目(mu)，均(jun)將(jiang)停車運營在(zai)內的(de)多(duo)個項(xiang)(xiang)目(mu)納入城(cheng)市(shi)服務(wu)(wu)(wu)(wu)體系。在(zai)實際運營中(zhong)，對不同性質業務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)協(xie)同管(guan)(guan)理，既是(shi)對服務(wu)(wu)(wu)(wu)商綜合(he)實力的(de)考驗，也是(shi)其新(xin)的(de)利潤增長點。

10月12日，北控城(cheng)市環境服務集團(tuan)有限(xian)公司聯合無錫市(shi)環(huan)境衛(wei)生服(fu)(fu)務(wu)(wu)股(gu)份有(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)新成(cheng)立無錫北(bei)(bei)控城市(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)有(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)，目前，持股(gu)比例不詳。除了新設城市(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)(gong)司(si)外(wai)，北(bei)(bei)控城市(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)還積極布(bu)局(ju)其他城市(shi)管(guan)理領域(yu)。8月底(di)，北(bei)(bei)控城市(shi)環(huan)境服(fu)(fu)務(wu)(wu)集(ji)團有(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)與蘑菇車聯信息科技有(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)簽署(shu)戰略合作協議，雙方將共同(tong)推動(dong)自動(dong)駕(jia)駛、車路協同(tong)在(zai)城市(shi)新型(xing)基礎設施和公(gong)(gong)共管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)(wu)領域(yu)的(de)大規模應(ying)用(yong)。協議顯示(shi)，雙方一致希望(wang)推進自動(dong)駕(jia)駛、車路協同(tong)在(zai)交通、環(huan)衛(wei)、安防(fang)、物流等多個城市(shi)管(guan)理領域(yu)的(de)大規模商業(ye)化落地。

隨著環(huan)衛市(shi)場(chang)化逐漸放開，據估(gu)計(ji)，全國已有65%的(de)城區(qu)完成環(huan)衛市場(chang)化改革，市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)高利潤也推(tui)(tui)動(dong)著(zhu)各方(fang)資(zi)本(ben)涌入。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)服務(wu)這(zhe)個新(xin)興(xing)板塊，同樣不(bu)乏政策紅利加持，《中共中央關于制定十(shi)四五規劃和(he)2035年遠景目標(biao)的(de)(de)建(jian)議》提出(chu)，“要推(tui)(tui)進以人為核心的(de)(de)新(xin)型城(cheng)鎮化。實施城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)更新(xin)行動(dong)，推(tui)(tui)進城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)生態修復(fu)、功(gong)能完善(shan)工程(cheng)，統(tong)籌(chou)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃、建(jian)設(she)(she)、管理，合理確定城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)規模、人口密度、空間結構，促進大(da)中小城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)和(he)小城(cheng)鎮協調發展。強化歷史文化保護、塑(su)造城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)風貌，加強城(cheng)鎮老舊小區改(gai)造和(he)社(she)區建(jian)設(she)(she)，增強城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)防洪排澇能力，建(jian)設(she)(she)海綿城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)、韌性城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)。提高城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)治理水平，加強特大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)治理中的(de)(de)風險防控。”據紅杉資(zi)本(ben)預測,到2035年城市(shi)服(fu)務市(shi)場(chang)規模將(jiang)逾2萬億。目(mu)前，不少城(cheng)市(shi)(shi)(shi)管家項目(mu)在(zai)全國先(xian)后落地，可以預見，國內的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)服務(wu)市(shi)(shi)(shi)場已(yi)經逐漸(jian)呈現出開放的(de)趨(qu)勢，并且將(jiang)迎來高速增長(chang)期。

附：2020年城市綜合服務(wu)代(dai)表性項目

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